大社三車墅屋況好  大社買屋 / 大社買房 - 很多車嗎?「樹向陽_社區錢袋厝」三車墅高雄市區房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：35.92 萬/坪
地址：高雄市大社區萬金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樹向陽
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：66.25 坪 (不含車位面積)
土地面積：41.28 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數達 66.25 坪，包含 5 房 4 衛，適合三代同堂或大家庭需求。土地持分大：土地面積約 41.28 坪，擁有稀缺的土地資源，增值潛力佳。機能規劃好：樓內一樓即有臥室，兼顧長輩起居便利；邊間設計保有私密性與採光優勢。屋況新穎：屋齡僅 9 年，相較於傳統老宅，維修成本較低，且現代化裝潢保存良好。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置距離：位於大社區萬金路，距離高雄市中心商圈通勤時間較長，需考量生活機能便利性。樓層條件疑點：標示為「5 樓」頂樓，雖主打別墅概念，但需確認是否裝設電梯，以及頂樓可能的隔熱或漏水風險。總價門檻較高：總價 2380 萬對一般購屋者而言門檻不低，未來轉手時買家客群相對受限。
機會 (Opportunities)	高規格生活需求：隨著少子化與家庭結構變大，擁有獨棟空間與土地的房型較具吸引力。自住穩定性高：該社區定位為住宅別墅區，環境相對單純，長期持有適合自居或傳承使用。資產配置多樣化：在房市波動中，低密度土地型產能往往比高密度公寓更具保值韌性。
威脅 (Threats)	流動性風險：高價別墅類房產市場成交量通常較小，若未來急須資金調度，可能需長時間待售。維護成本壓力：大坪數與多衛浴設施意味著日常水電瓦斯及清潔維護成本較高。區位發展限制：大社區部分區域的都市更新速度較慢，周邊房價漲幅可能不如核心特區活躍。

物件評論

此物件對於**「重視土地資源與居住隱私的家庭」**而言，是一筆值得考慮的交易。

主要理由在於其稀缺性與實用性的平衡：在高雄都會區外圍，擁有近 42 坪的土地持分且僅屋齡 9 年的別墅型住宅並不多見。66.25 坪的空間規劃了 5 房 4 衛，加上邊間優異的採光與一樓設有臥室的設計，非常適合作為長期自住的家族宅邸，特別是有長輩同住的家庭能獲得極大的便利性。

建議您在決定前，應重點考察「頂樓電梯」的存在與否，以及確認屋況是否如中介所言無漏水問題。若您的工作生活圈位於南部偏遠地區，或願意犧牲通勤時間以換取寬敞生活品質，此物件的單價約 35.92 萬/坪在別墅類型中具備合理競爭力，值得安排實地看房並進一步議價。

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